Arriendo con compromiso de compra ¿Qué cuidado debo tener?

Que cuidados debo tener para un arriendo con compromiso de compra?, tienen un formato tipo?, como puedo hacer para que el dueño no se arrepienta de venderla después de que le haya pagado arriendos por un año, que es lo recomendable, es necesario hacer un estudio de títulos?

He escuchado que se pueden arrepentir pero la idea mía es pagar 1 año o 2 de arriendo y que estos arriendos sean considerados como pie para la compra, como puedo obligar al arrendador a que reconozca estos dividendos como arriendo y que no se retracte de la venta, se hace a través de una escritura o un contrato notarial, se puede hacer una escritura en el origen en vez de un contrato de arriendo que para mi es un documento informal en este tipo de acuerdos, agradeceré su respuesta muchas gracias quedo muy atento.

Patricio