Cesión de derechos de suelo

Me gustaria saber que compraría en caso de comprar lo siguiente:

Se vende cesión de derechos cabaña , totalmente amoblada en (sector alto de Viña). En terreno de 1.200 mtr2. Construidos 90. Esta fabricada en pino tratado, con pozo de 20 metros de profundidad mas bomba, panel solar, fosa con capacidad para 3.000 litros. Y un gran espacio de terreno para construir quincho, jardines etc.

Esta propiedad corresponde a un lote del fundo La Estancia de Reñaca, su propietario vende solo los derechos de uso de suelo.

La compra de estos derechos (que corresponden al 10,7% del 25% del lote), tendría una participación en la comunidad la Estancia de Reñaca. Para una mejor información, se solicita consultar con un abogado especialista en derechos de tierra.
El valor publicado incluye la casa con todos lo bienes inmuebles incluidos (piscina, generador a petróleo, panel solar, pozo, etc.

Que es lo que podria perder y en que condiciones, es decir si enajenan o venden, en que condiciones queda mi compra?

Teresa