Cláusulas de contratos de arriendos

Arrendé desde el 1 de abril de 2014 hasta 30 de abril 2015 mi contrato es de un año pero sacando los cálculos serían 13 meses. Quiero dejar el inmueble ahora hasta 31 de Enero. Tengo todo cancelado. Mi pregunta es, Seria legal que la corredora de propiedades no me quiera devovler el mes de garantía y que me diga que esa plata se pierde por no respectar la fecha del contrato.

Se podría usar esa plata del mes de garantía para arreglar daños del inmueble? Y además me pida un mes más de arriendo por multa. Yo le avise con un mes de anticipacion. Pero el contrato sale que tengo que hacerlo con dos meses de anticipacion y aún así me cobraría 2 meses de arriendo por multa. ¿Es legal que cobren 2 meses de arriendo?

Antonia