Cobro de saldo a favor en operación hipotecaria

Hace poco compré una casa a $34.500.000 a traves del banco BBVA, monto que aparece en escritura de compraventa. Resulta que este monto está inflado en $ 1.000.000, con el fin de poder cancelar la comisión a la corredora de propiedades. El problema que se me presenta es que al vendedor de la casa al parecer se lo tragó la tierra, porque no está ubicable para que pueda hacerme devolución del millon a mi favor; segun lo que hable con la gente de la corredora, Fuenzalida Propiedades, seguirán insistiendo en contactar con el vendedor. ¿La corredora debiese hacerse responsable en seguir las gestiones de cobranzas o entablar un proceso de juicio?, ya que el tema del saldo a favor lo supieron todo el tiempo, incluso pidieron al vendedor un cheque en garantía.

Además está como respaldo la promesa de compraventa que firmamos, la cual indica claramente que si existen diferencias, ya sean a favor o en contra de cualquiera de las partes, estas debiesen ser devueltas. El valor de vivienda en la promesa de compraventa es de $ 33.500.000, ¿la corredora debiese hacerse responsable hasta el final de la operación? Porque segun lo que consulté, ellos podrian seguir un juicio, pero eso tendria un costo a parte de la comision que me estan cobrando. En el caso que debiese ver resolver mi problema en forma particular, con el respaldo del cheque en garantia mas la promesa de compraventa ¿se podria iniciar un proceso judicial?

Rodrigo