¿Cómo comprar casa si falta un heredero?

Mi consulta es la siguiente: mi madre falleció y dejó una casa como herencia, somos 6 hermanos, yo deseo comprar esa casa, pero uno de mis hermanos falleció hace tiempo, su señora he hijos se fueron del país hace muchos años y no he logrado ubicarlos, que puedo hacer?

Que sucede si no logro ubicarlos, y si llegó a encontrarlos y no quieren viajar para dar la firma, como puedo hacerlo?, mi hermano no era legalmente casado, la firma de la debo pedir a su mujer o a sus hijos?, sobre la misma casa tengo otra duda, una de mis hermanas desde que falleció mi madre la a arrendado (alrededor de 15 años) y jamás nos a dado nada de esos arriendos a los hermanos, ella debe recibir el mismo dinero de la venta de la propiedad? (si es que puedo comprarla), espero me puedan orientar.

Eva Y.