¿Cómo es un proceso normal de traspaso de propiedad?

Estoy a punto de adquirir una propiedad (terreno) la cual cuenta con una casa no regularizada. Esto es en la comuna de Padre Hurtado, quisiera saber como es el proceso normal del traspaso, en qué debo fijarme y en qué consiste el trámite.

Los dueños me comentan que son 2 terrenos en uno así que supongo que serán 2 traspasos pues habrán 2 escrituras. Me gustaría poder comprar la propiedad de la manera más segura posible y así evitarme problemas a futuro ya que he juntado mucho tiempo el dinero como para desperdiciarlo.

Por lo pronto consultaré si la propiedad tiene deudas como contribuciones impagas o cualquier obligación pendiente. Espero puedan orientarme al respecto.

Pablo Carreño