¿Cómo hacemos para que mi casa no sea herencia de mis hijos ni del suyo?

Tengo un marido que no es el padre de mis hijos. Tengo 3 hijos mayores de edad. Mi esposo (casados con separación de bienes) tiene un hijo de 10 años fuera del matrimonio y esta reconocido por el. Yo soy dueña de una casa en un terreno de 2400 mts. Mi propiedad esta hipotecada.

Ambos queremos asegurar el futuro de otro al morir alguno de nosotros dos y de una de mis hijos. Pero si yo paso la propiedad a su nombre y el muere deberé darle una parte a su hijo y si la casa sigue a mi nombre y yo muero dos de mis hijos querrán vender de inmediato y el (que ha invertido mucho en tiempo y dinero arreglando la casa) se quedará sin nuestro hogar.

Pensamos que si ponemos la casa en una sociedad de ambos si uno muere el otro puede quedar con el otro 50% de la casa y de la sociedad sin que los hijos hereden.
Habrá alguna otra solución para que mi casa no la toquen ni mis hijos o du hijo si uno de los dos muere?
Como podemos asegurarle un pedazo del terreno a uno de mis hijos?

La idea es que la casa no sea herencia de mis hijos si yo muero, sino que quede para mi esposo y un % de terreno para solo uno de mis hijos. Y si estuviera a nombre de mi esposo o de ambos y el muriera su hijo no heredase mi casa.

Paola De Chile