Compra de terreno con cesión de derechos

Estoy apunto de comprar un terrenos dónde el vendedor me habla de un porcentaje del total. Por lo que he averiguado a esto se le denomina cesiones de derecho dónde soy dueño de una parte de la parcela agrícola.
Todo esto ocurre en la comuna de la ligua en el sector costero.

Mi pregunta es… ¿que puedo hacer yo para poder lotear y separar mi porcentaje obteniendo un título de dominio? ¿cuales son los trámites a realizar?
De no ser así, que no pudiera lotear por mis propios medios, que procedimiento debo realizar o cuánto tiempo debo esperar para que se realice el loteo de los sitios?… Mi idea al comprar este sitio es obviamente hacer mi casa en la playa ¿es posible construir una casa dentro de esta cesion de derecho, si los demás compradores también construyen sus casas?
¿y si el propietario mayoritario de esta cesiones de derechos quiere vender la propiedad que es lo que pasa?

Gabriel Gonzalez