Compra de terreno con rol propio

Quisiera saber como puedo detectar, si me venden un terreno de 5000mts2 con rol propio. Si estoy comprando el bien raíz y no el uso de suelo. O pudiera ser una estafa. Que documentos tengo que conciliar para que mi compra sea segura.

Necesito saber en que debo fijarme, para que no me estafen en relación a un terreno, llámese tipo de suelo o para edificar. Y no sea ilegal la construcción en terrenos destinados no al de construcción de vivienda, o que no le este comprando al verdadero propietario. Y no a otro. Y por supuesto que nuestra compra sea compra del bien raíz o sea propietario de la parcela y no uso de suelo solamente. Dónde tengo que ir a consultar a la municipalidad, bienes raíces a sii,
Para que me orienten en relación a mi compra. Que tengo que pedirle al vendedor para dirigirme a las identidades gubernamental para que me ayuden y no sea víctima de estafa. En relación a la urbanización los terrenos deben estar urbanizados? Puedo comprar sin urbanización que riesgos corro en esa compra.

Carmen Gloria