Compra de un terreno en sector de Chol Chol

Necesito conocer cuales son las consideraciones o pasos a seguir para comprar un terreno en Temuco, sector camino a chol chol,
Estoy tratando un terreno, y el dueño me dice que debemos hacer un documento notarial, y ahí esta cedido el terreno y que en 5 años más puedo inscribir el terreno en bienes raíces. El terreno queda camino a carretera con acceso a luz y agua.

Es terreno es de 252 metros, 12 por 21 metros. No lo compro como terreno mapuche, necesito saber dónde debo ir, para asegurar realmente mi compra.
Esperando que puedan asesorarme de antemano muchas gracias.
Lo compraré en efectivo y pactado en 4 cuotas de 250.000 mil, el terreno en general me sale 3.500.000.
Otra consideración es que soy casada y quiero adquirir el terreno bajo la ley 150, que disponga que yo estoy comprando.

Ely