Compra terreno en la costa con cesión de derechos

Me venden 5000 metros cuadrados con cesión de derechos. Puedo perder lo invertido, puedo construir, me podrían hacer demoler lo construido.

Existe muchas personas que lo realizan y por eso quisiera saber que tan riesgoso puede ser. El trámite en una Notaria es Legal. Quisiera saber si puedo perder el terreno. Es un terreno cerca de playa. Puede ser esto más complicado.

Quisiera saber qué resguardos debiera tomar en caso de concretar la Compra. Que me podría exigir la Municipalidad del Sector. Esto es en Papudo. Me comentan que puedo tener un empalme de luz, agua por camiones aljibes y alcantarillado con un estanque especial.

Agradeciendo de antemano su pronta respuesta, ya que debo tomar una decisión. Las casas son extremadamente costosas y por ahora estoy analizando esta posibilidad.

Abigail