Comprar casa con muchos herederos

Estoy en trámites de comprar una casa pero esa propiedad tiene muchos herederos, para el crédito hipotecario el banco me pide una promesa de venta en la cual todos los herederos firmen el documento el cual dice que todos los herederos me venderán la propiedad en el monto pactado.

Uno de los herederos me pide 600.000 mil pesos para darme la firma, yo tengo intenciones de pagarle y descontarlos de la venta total de la propiedad, el problema surge en el caso que no salga la venta de la casa, no me aprueben el crédito y no me devuelvan el dinero ya entregado.

Existe algún documento legal que obligue a los propietarios a devolver el dinero en el caso que no exista la venta del inmueble? Judicialmente se puede obligar a los herederos firmar la promesa de venta Espero me puedan ayudar.

Maria