Comprar propiedad a nombra de los hijos

¿Puedo comprar una propiedad a nombre de mis tres hijos (uno de ellos menor de edad)?

Pregunto esto ya que tenemos en sociedad conyugal cuatro propiedades con mi esposa y este departamento que compraremos es para que lo habiten en la ciudad de viña del mar para estudiar en la Universidad.

Según tenemos entendido los impuestos a la herencia en Chile van de 1 a 25% por lo que creemos seria mejor comprárselos de inmediato, ya que finalmente sera de ellos. La otra alternativa es donarselos después de comprarlo y poner clausula de no venta hasta que termine de estudiar el menor para que cumpla su objetivo de albergarlos mientras estudien ¿Con esta alternativa se paga impuesto también como en la herencia?

En caso de herencia según entiendo bajo 20 millones no se paga impuesto y de ahí en adelante llega hasta el 25% si el patrimonio total es de 150 millones cuanto impuesto se deberá pagar? La consulta apunta a beneficiar a mis hijos pagando un impuesto sensato y no tener que vender una propiedad para pagar los impuestos después del esfuerzo que significo formar este patrimonio.
De antemano muchas gracias.

Ariosto