Conflicto de herencia y posición efectiva

Mi consulta es sobre un una posiciones efectiva de una propiedad.
Paso a contarle que esta propiedad fue heredada por 5 hermanos de los cuales dos tuvieron hijos una tubo uno solo y la otro 10 el recto no tubo hijos cuando estaba en vida la que tubo un hijo le dio una carta poder a mi madre para que esa pudiera realizar trámites legales con respecto a la propiedad ya que ella no estaba interesada en ella y no iba a realizar gastos para poder sanear dicha propiedad.

Al igual lo realizo la otra hermana que no tenía hijos ya que ella tampoco le interesaba ni quería preocuparse por dicha propiedad por lo que mi madre tomo la propiedad para hacerse cargo de ella ya que se encontraba en total abandono por lo que lo ha hecho desde hace más de 30 años sin ningún problema hasta ahora ya que el único sobrino desea que pasen a mi única tía viva por muerta al igual que su padre se lo sugirió a mi madre pero que no se encuentra en condiciones mentales bien ya que padece de demencia senil y así poder pasar la parte de ella a que la dividan entre mi madre y el, pero mi consulta son validos o sirven de lago esos poderes que le dieron mis tía para que ella pase la propiedad al nombre absoluto de ella aunque en realidad nunca le a negado lo que le corresponde de la hermana muerta a su hijo.

Pero no quiere que lo de la otra que aún esta viva herede de ella, como puede hacer que la propiedad pase hacer de ella ya que ahora mi tía viva no esta en condiciones para cederle su parte como siempre se lo dijo cuando estaba bien y solo entregarle la parte que le corresponde a su sobrino osea lo que le correspondía a mi tía que ya falleció, cuando ellas realizaron un pasto como hermanas cuando aún estaban viva las tres.

Realizo esta consulta ya que mi madre esta muy mal debido a que ella creyó en la palabra de sus hermanas que nunca tendría problema además se a sacrificado mucho y a tenidos muchos gastos para poder mantener en pie la propiedad hasta ahora no es un trozo muy grande pero tiene mucho valor sentimental, yo se que a lo mejor ello no vale pero me gustaría que me oriente los pasos a seguir y que poder hacer con respecto a la situación la última inscripción que realizaron esta a nombre de la propiedad de mi madre y otros.

Paola