Consulta sobre una compraventa de una propiedad y herencia

Estimados necesito hacer una consulta más o menos urgente, espero me puedan ayudar.
Trabajo en corretaje de propiedades y estoy vendiendo una propiedad y la parte vendedora es la madre y dos hijas (el cónyuge falleció hace muchos años) una de ellas vive en Coyhaique.

¿Puede enviar un poder amplio a la madre o es necesario que ella viaje a firmar también? Cuando este disponible la escritura publica? Y en el caso de que el poder sirviera, tendría que tener alguna característica en especial?

Y la otra consulta es si tiene alguna incidencia que la madre haya contraído matrimonio nuevamente? Espero que me puedan ayudar estaré atenta a su respuesta gracias de antemano.

Eugenia León S.