Contrato de arriendo a plazo fijo ¿tiene sanción si no se cumple?

Bueno mi consulta deriva de este caso breve, Arrendare una propiedad que es mía, pero les exijo que el contrato se firmara y tuviera una duración o vigencia de «10 meses a partir de hoy»… ¿Es legal crear una cláusula en el contrato de arriendo dónde le exija al arrendatario a cumplir el contrato por Diez meses y de no ser así retener el mes de garantía y posterior no entrega de este como sanción al no cumplir la cláusula acordada?

Esa es mi consulta ya que pretendo retener por lo menos el 50% del mes si el no se queda hasta esa fecha, ¿es legal retener el dinero por este motivo? No me gustaría tener que recurrir a cobrar por este medio pero si no es legal y el lo sabe lo firmara y podrá romper el contrato de igual manera en cualquier momento.

PD: Soy de Temuco, Chile.

Guillermo