Contrato de arriendo con compromiso de compra

Debo hacer un contrato de arriendo con compromiso de compra y ambas propiedades están con hipotecas, la persona que compra tiene deuda con Leasing. Y la vendedora con un banco.
La arrendataria desea un plazo mínimo de 12 meses de arriendo mientras vende su casa y alza la hipoteca, pero desea también tener 3 meses de gracia mientras amarra su propiedad.

La verdad me compromete este contrato y no se por dónde empezar, agradeceré me pueda dar alguna información para no incurrir en error.
El contrato regirá dentro de la próxima semana cancelando el mes de arriendo y en el plazo de 3 meses, si no se vende la propiedad, empezar a pagar mensualmente hasta que concurra el plazo señalado dejando un documento en garantía por dos millones de pesos, dinero que se hará efectivo al cumplir plazo señalado.

Carlos Garcia A.