¿Cuál es la mejor figura legal para traspasar en vida una propiedad a un solo heredero?

Quiero traspasar a un solo hijo una propiedad, casa ubicada en la comuna de Maipú y que me pertenece. Es mejor testar, hacer compraventa? En el caso de compraventa, la idea es solo traspasar el dominio, es decir que sea una compraventa ficticia.

Quiero una orientación especializada para tomar mejor la decisión, considerando que hay otros hijos con interés en esa propiedad en la que actualmente vivo con el hijo al cual quiero realizar el traspaso de esta casa.
El ha participado en invertir en reparaciones y mantenciones en la casa que compartimos ambos, por eso el interés en traspasarla en vida, lo antes posible.
Interesa saber cual es la más rápida y mejor opción, así como los plazos y etapas asociadas a esta gestión, por lo que agradeceré disponer de esta información en forma urgente.

Rosa Zuazua