¿Cuáles son mis derechos como arrendataria?

Arriendo hace 3 años y la dueña del departamento nos subió mucho el arriendo, decidimos buscar nueva casa. Pero el tema es que ella nos está pidiendo que desalojemos el departamento en 30 días y sin traer carta de termino de contrato timbrado ante notario y dice no devolver el mes de garantía siendo que ella no arregló ni pintó el depto antes de irse.

El departamento está tal cual ella lo dejó, nosotros no hemos hecho arreglo y tampoco hemos deteriorado el inmueble.
Quisiera saber mis derecho como arrendataria.

• ¿es cierto sobre los meses por años vividos?
• ¿ella no puede desalojarnos o pedir el depto sin una carta de termino de contrato?
• ¿y que pasa con el mes de garantía?
• ¿el arriendo se sube según el IPC?

Necesito una orientacion para saber dónde dirigirme y resolver esto de la mejor manera.

Daniela Olivo Palominos