¿Cuánto aumentar el costo del arriendo?

Soy el propietario de una casa y hace 11 meses que la arriendo a una familia que hasta el momento me ha respondido con todo. Al momento de arrendarla la verdad no deseaba ganar mucho dinero y me bastaba con que se pagara el dividendo y si algo quedaba para mi bien.

Quería hacerlo todo rápido, por lo tanto el precio inicial del arriendo estuvo muy por debajo del precio de mercado para iguales viviendas (visite muchos sitios para asegurarme de esta información, consultando por exactamente las mismas casas).

Ahora bien mi situación a cambiado y necesito una entrada mayor de dinero debido a un apuro económico y veo que con el actual contrato estoy dejando de percibir dinero que con justicia podría estar recibiendo.
Se que pasado el año puedo modificar el precio de acuerdo al ipc pero aún con este reajuste es insuficiente, para que quede claro arriendo la propiedad en 320000 y lo mínimo que tendría que pedir es 400000.

Demian Nuñez