¿Cuánto demora y cuál es el valor de una demanda de precario?

Estoy en proceso de comprar una casa con subsidio, sin crédito bancario, que tiene arrendatarios pero están sin contrato, la dueña de la casa les dijo en agosto que vendería la casa para desocuparla en diciembre, les dejo una carta notarial en que dice que el 20 de diciembre Pasado ellos debían dejar la casa y ellos aún no se van (se fue la mujer a quién le arrendaron la casa de palabra pero la pareja quedo ahí) y la escritura a mi nombre sale en febrero…

Yo tendré que hacer la demanda de precario y quisiera saber cuánto se demora y el valor aproximadamente. Ya que arriendo y lo único que quiero es tener mi casa para vivir tranquila con mi familia. Y también otra demanda para recuperar el costo del abogado y los gastos para ir y volver (de Maipú a Melipilla que es dónde esta la casa) más el colegio de mis hijos, ya que los tendré que volver a cambiar de escuela y el arriendo que pago ya que esa es la idea de tener casa propia… No seguir pagando arriendo. A la sra que me vendió la casa el banco le pagara en febrero lo que da el subsidio pero al parecer yo aún estaré sin casa… Me urge saber cuánto demora y el valor aproximadamente.

Diana