¿Cuánto es lo legal que se puede subir el arriendo?

Llevamos arrendando 2 años una casa, con renovación de contrato todos los años por 1 año, el primer año de 150.000 subieron a 160.000 y para el próximo año (2016) nos avisaron que subirían de 160.000 a 200.000. La consulta es la siguiente: cuánto es lo legal para subir un arriendo, y cuánto tiempo es el legal para dejar la propiedad si el contrato de arriendo dura hasta Enero 2016?

Además, la propiedad cuenta con un seguro de incendio contratado por ellos a una compañía de luz, antes de nuestra llegada (obviamente si sucede algo con la propiedad a nosotros no nos toca ningún dinero de ese seguro), de la cual nosotros pagamos todos los meses descontados de la boleta de la luz, de los cuales supongo deberían devolver? De $3.500 aproximadamente, a la fecha ya ha subido a $3.900, se pueden descontar del arriendo?

Alejandra