Dejar el lugar que arriendo

Necesito saber cual es procedimiento para anular mi contrato de arriendo con el arrendador.

Mi contrato lo firme a un año renovable y llevo 4 meses en el lugar y quisiera dejarlo por ruidos los cuales son muy molestos y otros motivos más, lo que yo se es que debo avisar con 30 días de anticipación pero no sé nada más.
Lo otro, yo realice trabajos de mejoramiento en el lugar como el suelo, pavimente ((10 por 5), todo el lugar puesto que este era de tierra, lo hable con mi arrendador y el estuvo de acuerdo a que los hiciera y después solamente se realizaban los descuentos con boletas de lo que yo había gastado. Si yo pago 100 mil de arriendo cuánto es lo que debo realizar de descuento, si la persona a la que yo le estoy arrendando quiere que le haga descuentos de solo 20 mil.
Necesito su orientación.

Jocelyn