Derechos de un arrendatario

Estoy arrendando un inmueble hace 2 años y 8 meses lo cual pague $300.000 por la casa, $300.000 por garantía más $100.000 que pide el corredor de propiedades, el arriendo año a año ha ido subiendo y hasta ahora estábamos pagando $340.000 la cosa es que, la cosa es que el 20 de noviembre me llegó una carta de aviso para desalojar el inmueble con un plazo de un mes. Yo haré abandono de el 15 de diciembre.

Lo que no se y quisiera que me oriente es que si tengo que pagar el arriendo este último mes (los $340.000), ya que también tengo que pagar arriendo de la otra casa y garantía.
Y que hago si el dueño no me quiere pagar el mes de garantía, ya que la casa la estamos pintando y dejando limpia, pero según el hay partes que la casa esta deteriorada pero es por la pintura de afuera de la casa, que con el tiempo es como lógico que se deteriorara.
Mañana tengo que ir a hablar con el dueño del inmueble.

Marlene P.