Dudas por la venta de bien raíz heredado

Tengo las siguientes preguntas respecto a un bien raiz que heredamos de nuestros padres (mamá falleció hace 22 años, papá falleció hace 4 años, existen dos posesiones efectivas), los herederos somos 5 hermanos más mi madrastra, uno de mis hermanos no quiere vender ya que el usufructa de dicho bien inmueble desde que fallecio mi padre.

1. ¿Cuales son los inconvenientes de pedir una partición?
2. ¿Se puede hipotecar este bien raíz, si lo acordamos entre todos los herederos?
3. ¿Si sólo uno de los herederos no quiere vender, éste esta obligado a acatar el acuerdo de la mayoria?
4. Existe alguna acción legal para desalojar a mi hermano y cobrarle por el uso de la propiedad durante 4 años.
5. ¿Se pueden vender los derechos individuales sobre la propiedad a un tercero?
6. El heredero que usufructa de la propiedad amenaza con quemar y destruir todo antes de abandonar ésta ¿Sirve este antecedente para iniciar algùn trámite en su contra?.
7. ¿Existe algún plazo legal que haga que mi hermano se adueñe de la propiedad por vivir en ella?

Luis Guerra