Dudas sobre contrato de arriendo

Tengo una propiedad arrendada con su respectivo contrato de arriendo, el cual esta firmado ante notario, lo que ya supone ya es un documento legal (eso creo yo), en el se indica que 60 días antes debo avisar cuando se desahucie el contrato, en el contrato se mencionan que son doce mensualidades las que este tipo me debe pagar, ya lleva cinco, al momento de enviarle la carta de aviso llevara nueve, él puede o no puede no querer pagarme esas dos mensualidades restantes porque se le antojo (si lo hace a que se expone) que sea así o esta obligado a pagarlas por contrato firmado por él.

En el caso de que el arrendatario no quiera hacer abandono después de los 60 días, cuando yo podre iniciar el juicio de precario para que los desalojen la fuerza publica. ¿Inmediatamente presentada la carta de aviso (el primer día después de enviarle la carta)? O ¿solo después de cumplido este lapso y cuanto demora el juicio de precario?

Se les hacen estas consultas para yo estar seguro sobre cual o cuales serían los procedimientos a seguir para recuperar mi casa, debo incurrir en algún gasto o no, este tipo me ha cancelado la mensualidad, pero no lo ha hecho puntualmente (esto ha sido reiterativo), lo que ya es un motivo Plausible para hacer una extinción mutua de las obligaciones que existen entre ambos, además de otros incumplimientos.

Solange Vasquez