Dueños me estaban vendiendo terreno tomado

Tengo un contrato de compraventa por una casa a 70.000.000 firmado en notaria, deje un vale vista como garantía por 3.000.000 para los dueños. Todo iba bien con el crédito hipotecario hasta que el banco investigando se da cuenta que de los 150 mts cuadrados del terreno, 27 mts cuadrados son espacio publico tomado.

Información que los dueños y la corredora omitieron al ofrecerla. Para mi la compra ya no es rentable ya que no se respetaron las condiciones originales, la propiedad ha sido depreciada por esta situación y el dueño se niega a negociar la rebaja por ese espacio que no es privado por lo que quiero desistir y anular el contrato.
En el contrato dice que si no hay acuerdo un mediador deberá tomar la decisión.
Teniendo esta situación puedo recuperar la garantía de 3.000.000 al anular la compraventa?

Contrato Compraventa – Dueños Omiten Información