¿Es posible terminar el contrato por incumplimiento de parte de la dueña y solicitar la garantía?

Arriendo un departamento en Iquique. Y luego de volver de vacaciones me encuentro con que hubo una fuga de agua desde el piso de arriba que es de la misma dueña y está desocupado hace 3 meses. Con mi esposa ya llevamos 5 días desde el viernes pasado en la noche sin tener alguna respuesta más que un denuncio de siniestro hecho por Internet hace un par de días por la dueña (Que se encuentra fuera del país)

Estoy ocupando la mitad del departamento desde entonces. Se me arruinó un viaje a Perú y con mi esposa ya estamos mostrando evidencias de daño psicológico y físico (Padezco asma y el olor a humedad en el dormitorio me afecta) Además de dolores estomacales en ella. La dueña nos ofreció cambiarnos a su otro departamento pero no es posible por temas de salud. (Tiene alfombras y afecta mi respiración) Existe el temor constante de que esto se repita ya que son las cañerías entre los pisos las que fallaron y causaron la fuga. No hemos podido dormir bien desde hace 5 días. ¿Es posible terminar el contrato por incumplimiento de parte de la dueña y solicitar la garantía?

Eduardo Gutierrez