Escritura de propiedad heredada

Estoy en trámites de comprar una propiedad y para obtener el crédito hipotecario, entre todos los documentos requeridos, el banco me pide la escritura. El Dueño actual me entregó el certificado de dominio el cual indica que él heredó la propiedad. Sin embargo en el banco insiste que necesitan la escritura.

Al consultar con la ejecutiva del banco, ésta me indicó que la escritura se obtiene en el conservador de bienes raíces o en el Archivo Judicial.
Consultando a una abogada, me dice que al ser herencia lo que sirve como escritura es la posesión efectiva.
En realidad no sé cual es la versión válida, ni en qué lugar obtener la famosa escritura.
¿Quién estará en lo correcto?
¿Podré usar la posesión efectiva como escritura o existe otro documento válido?
¿Dónde podré obtener la escritura de este bien raíz heredado?

Juan Francisco