¿Existe un plazo para devolver la garantía?

El 18 de marzo de este año arrendamos una vivienda en Ancud, Isla de Chiloé, la que tenía un valor de 190.000, sin incluir agua y luz, tampoco estaba amoblada.
El contrato estaba estipulado en un año, salvo que alguna de las partes notificase con 30 días de anticipación el fin del contrato.

La casa comenzó con ciertos desperfectos como una gotera en el lavadero que mojaba todo el sector dónde teníamos nuestra lavadora y secadora, la chapa del portón no cerraba bien ya que se desniveló por el peso de este y se corría el riesgo de romper la llave, todas esas situaciones le fueron informadas a la dueña y sus respuestas eran por ejemplo: «que se rompa la llave».

En una ocasión sentimos ruido en la casa de atrás, que es dónde vive el hijo, ruido que era atribuible a situación de eventual violencia, por esa razón llamamos por teléfono a la dueña para informarle lo que ocurría y que ella verificase la situación (ya que vivía en la casa de más atrás). A los días siguientes el hijo se me dirigió de manera muy impulsiva para mencionar que si sentía algún ruido tendría que haberle dicho a el y no a su mamá, ya que a las «21 horas no eran horas para llamarla».

Luego de esa situación el hijo, comenzó a ser muy agresivo en su lenguaje, incluso se entrometió el en asuntos referidos a la casa, como las fallas que presentaba, siendo que el contrato lo hicimos con su madre.

Por decisión de la dueña de la casa, nos pidió la casa en junio, es decir teníamos hasta el 18 de julio para dejar la casa, ya que el 18 de junio pagué el mes de arriendo correspondiente.

Por nuestra parte como arrendatarios, dejamos la casa el 10 de julio y se la entregamos directamente a ella, con llave en mano y revisión en conjunto durante ese día, a lo que ella refirió que ella nos iba a restituir el mes de garantía que cancelamos hasta un mes después de que termine el contrato, es decir el 18 de agosto, esa cláusula no está en el contrato, dado que ella tenía que revisar con calma si existen daños que deba reparar.

Dentro de las dudas que tengo es:

• ¿Existe un plazo para devolver la garantía?
• ¿Qué se puede atribuir a gastos para cubrir con la garantía? Considerando que estuvimos 4 meses.
• ¿qué procedimiento debemos hacer si el monto de la garantía devuelto según nuestro punto de vista no es el apropiado?

Mario Fernández