Forma de inscribir un terreno por cesión de derechos

El conservador de bienes raíces se niega a inscribir una cesión de derechos la cual fue iniciada en una notaria. Esas instrucciones la generan los municipios.
U otros organismos. Quisiera saber si eso esta dentro de un marco legal si fuese.
Así de que otra forma se puede inscribir el porcentaje de terreno en el conservador de bienes raíces correspondiente, o tendría que seguir el proceso por bienes nacionales después de cinco años, o si hay algún otro proceso.
O mecanismo que este dentro de la legalidad para poder inscribir dicha cesión.

Si no es así porque las notarias aceptan las transferencias de terrenos llamadas. Ventas de derechos o porque las municipalidades no controlan los loteos brujos.
El municipio tampoco informa a través de organismos públicos, avisos en la misma municipalidad correspondiente. De esta forma para prevenir las ventas de loteos irregulares.

Patricio L.