Gastos comunes excesivos en local comercial

Tengo un problema con los cobros de gastos comunes en local de una galería comercial, el problema es que no han estado cobrando el ítem «sala cuna» servicio el cual nunca hemos usado, pero esto no es solo eso, también hay gastos por «mantención de cámaras de seguridad» que son altísimos y lo más extraño de esto son los ítems que corresponden a los sueldo de guardias y personal de aseo los cuales son elevadísimos con respecto a lo que ellos ganan realmente.

El gran problema de esto es que logramos que no nos siguieran cobrando el ítem sala cuna, pero decidieron cobrarnos retroactivamente su uso, por lo tanto tenemos una deuda que además no nos permiten pagar en cuotas, con la amenaza de cortarnos el suministro eléctrico (que ya nos cortaron un día, a modo de aviso), existe algún modo legal de deshacerse de esa deuda, o por lo menos tener la tranquilidad de pagarla en cuotas?

Luis