Herencia de propiedades, repartición justa

El problema es el siguiente, lo voy a escribir de a poco porque se me queda pegado el PC.

Mi abuelo falleció hace 5 años dejando como herederas de 2 sitios a sus dos hijas, una de ellas es mi madre, Ambas son dueñas en partes iguales y cada una ha vivido siempre en las propiedades, mi tía en el sitio más.

Grande y mi mamá en el pequeño, en valor según el avaluo fiscal es bastante diferente. Mi tía ahora anda buscando a mi mamá para separar las propiedades ya que la que vive ella (la grande) la van a Vender ya que se va a ampliar la calle en dónde esta ubicada, ella propone hacer una «venta falsa» en una.

Notaria en dónde cada una debe cancelar $90.000 más la inscripción en el conservador. Considero que esto no es justo porque mi mamá se va a quedar con la propiedad chica y ella la grande, son dueñas.

Por igual de todo, lo otro es que mi tía construyo una segunda casa en el sitio grande para usarla en arriendo, La ganancia solo ha sido para ella y este sitio también es de mi mamá (la mitad). Mi tía edificó bastante en el sitio grande y debe haber subido el valor de la propiedad que también pertenece a Mi madre pero no se como es ese tema con la herencia, como menciono anteriormente la casa en dónde vive mi mamá.

Es mitad de ella y de mi tía también. Entiendo que mi tía quiere vender esa casa como única dueña y percibir las ganacias de esta que no deben ser Pocas.

Lo que yo quisiera es que la repartición sea de forma justa, no quiero que mi mamá pierda. Según el punto de vista legal ¿como deberíamos proceder?

Yianina