Herencia en vida de terreno

Les cuento mi duda mi padre quiere repartir su terreno a sus tres hijos quiere hacerlo en vida pero quiere saber si se puede dejar sin derecho a venta y si le puede dejar unos metros de terreno a nombre de sus nietos. Esos nietos están solo con su padre unos de los hijos de mi padre y quiere saber si la madre de los niños puede reclamar parte del terreno cuando este al nombre de los niños y mi padre ya no este en este mundo.

Ese terreno se lo dejaron en vida a mi padre estamos haciendo los trámites de dominio del terreno pero necesitamos saber estas dudas para poder dar los pasos adecuados y así saber que hacer ya que mi padre es de edad y quiere dejar esto resuelto por miedo a que le pueda suceder algo en la vida diaria se los agradecería mucho ojalá puedan responder a la brevedad muchas gracias.

Karen Espejo Vega