Herencia y posesión efectiva

Mi abuelo falleció el año pasado, mi abuela fallecida muchos años antes que el, tuvieron 10 hijos uno de ellos es mi padre y hay una que esta fallecida, 9 vivos en total. Al momento de mi abuelo fallecer dejo 2 lotes en Chiloé, no se sabe aún que avalúo fiscal tiene cada uno, ninguno de los hijos a hecho la posesión efectiva, han existido deudas por no pago de contribuciones.

La primera deuda la pago mi padre solo, ya que estuvo a punto de irse a remate por no pago, ahora pasa la misma situación se deben dinero por contribuciones si no se paga se pierde y se va a remate, ningún hermano puede pagar y nuevamente mi padre y la hermana menor se harán cargo para no perderlo.

Además mi abuelo en vida le hizo un mandato especial a mi padre en el que da el derecho a vender sus vienes como mi padre estime conveniente este mandato tiene fecha de indefinido y firmado ante notaria el año 2012, lo otro es que algunos de los herederos quieren voluntariamente ceder o renunciar a sus derechos a esos terrenos, ante esto, mi consultas son las siguientes:

•  puede mi padre vender luego de pagar contribuciones sin tener consentimiento de sus hermanos por tener ese mandato especial?
•  en caso que no se pueda, como tienen que hacer la renuncia o ceder los derechos los demás herederos?
•  para cualquier efecto, y tener o no ese mandato especial si o si tiene que hacerse la posesión efectiva?
•  se que cualquiera de los herederos puede hacer la posesión efectiva, pero es necesario incluir los datos de todos los demás herederos? O solo se ponen datos de quién hace el trámite y en el sistema Aparecerán los demás herederos automáticamente?

Carmen Gloria