Hipoteca y crédito para fines generales

Mi madre está pidiendo un crédito para fines generales, para eso hipotecando su departamento Como ella es pensionada y debe presentar liquidaciones, le ha sido difícil lograr el crédito.
Un amigo mío es broker y nos colocó en contacto con un banco para que hagan ese trámite. Y todo bien.
Por mientras el me está pasando las lucas hasta que el B** nos entregue el fines generales.

El tiene una empresa que entrega créditos y esta dispuesto a pasarme las lucas antes, contra el pago de una comisión, la cual es casi el 10% de la operación.
Mi pregunta es:
Es factible que mi amigo haga un ilícito de traspasar la propiedad de mi madre a su nombre? ¿Cómo nos podemos resguardar? La idea es saber si se puede hacer mal uso de los papeles que mi amigo me solicitó, y la verdad me interesa estar resguardado.

Felix Ureta