Incumplimiento de contrato de arriendo de mis arrendatarios

Soy propietaria de un dpto en viña del mar.

Mi corredora de propiedades Hizo un contrato de arriendo x 5 meses con una pareja extranjera en viña del mar, cuyo termino es el dia 27 de diciembre,dicho contrato incluia el pago de gastos comunes,por problemas yo me atrase en el pago y terminamos ambos arrendador y propietario cancelando a la administracion, mis arrendatarios no haceptan la restitucion del dinero x parte de la administracion ya que prefieren tomarse el dpto y pagarse de mas arriendo a lo cual yo no acepto y siento q es un aprovechamiento de la situacion, me amenezan con demandas y que nadie los movera de la propiedad.hasta cuando ellos se sientan pagados.

Mi duda es si puede un extranjero con cedula 41 millones por lo que entiendo no tiene residencia definitiva,hacer demandas en nuestro pais y tener desde ta problemas judiciales?
Por el momento yo les envie carta de recordatorio termino de contrato certificada y Firmada ante notario.

Agradecere una orientacion en este caso

Juany Espinoza