Incumplimiento del contrato de arriendo

Puntos según contrato que a mi criterio estas personas no respetaron.

Punto 1; No se mantuvo en buenas condiciones, hubo un perjuicio a la propiedad, aunque pintamos a medias el departamento, yo puse plata para eso, y ahora para entregar bien el dpto. se tubo que pintar cocina, baño, pieza chica y empastar ya que no repararon una fuga de agua y se humedeció la pared que da a pieza de servicio, hay fotos y testigos, esta persona esgrimirá que yo no quise hacerlo, según contrato ellos tenían la facultad de hacer estos arreglos domésticos solicitándolo por escrito, así como en una oportunidad sin pedir este permiso o autorización por escrito ellos cambiaron unos enchufes y me descontaron del arriendo $ 25000 aprox. Sin previo aviso.

Punto 2; Quedo un Gasto Común sin pagar (se adjunta comprobante)

Punto 3; Vivió el mes de noviembre sin pagar

Punto 5; El contrato se refiere claro y conciso al mes de garantía, ella lo uso como mes de arriendo

Punto 7; Del 1 de Junio del 2010 hasta el 1 de Junio del 2011 tenemos un periodo de 1 año
Como yo no hice el anexo del 2do periodo esta persona dice que no hay un contrato balido, sin embargo desde el término del primer periodo ellos estuvieron hasta fines de Noviembre del 2012 mes en que desalojaron, ese mes el día 8 me llama por teléfono que dejaría el dpto. y que no tenia para pagar arriendo haciendo uso del mes de garantía, ella es secretaria del ministerio del trabajo su sueldo oxila en un millón y fracción.

Punto 8; Tampoco lo respeto, aviso con 30 días de antelación con carta certificada.

Como yo sabia el tiempo que se perdería en estar atento a que pagaran estas personas tuve que contratar los servicios de un agente inmobiliario, ella podrá declarar lo que costo y los malos ratos que paso además tenia que preocuparse de que se cumpliera el desalojó y que quedara sin deudas el departamento, y como soy de Rancagua yo no disponía de tiempo para este tema, fuera de esto a mi el mal proceder y el trato ordinario me descomponen absolutamente. Por esto considero que este ítem debe cobrarse.

ESTE DETALLE ES A MI ENTENDER

1.-Las boletas de gastos para echar a andar ese departamento es de aproximadamente
2.-Mes de arriendo de Noviembre (si solo corresponde ese mes)
3.-En última instancia debiera cobrarse el mes de Diciembre
4.-Los servicios del agente inmobiliario (si hubiese sido una situación normal y gente de buen proceder esto no hubiese sido necesario

1.- $274.000 Nota
2.- $190.000
3.- $190.000
4.- $110.000
Total= $ 764.000

Nota:
Detalle Gastos $170.000
Compra $ 54.710 Home Center
Maestro $ 20.000
Gasto Común impago $ 29.000
$274.000

Pregunta Nº1: El contrato era valido por un año más a pesar que no se renovó con un anexo
Pregunta Nº2: ¿Cuánto es realmente lo que me debe esta persona?
Pregunta Nº3: Cuanto cobran ustedes

Roberto Castro