Local comercial con patente vigente que acredita deuda

Hace unos meses, yo y un grupo de amigos arrendamos un local en Avenida Consistorial 5***, Local *, Peñalolén para instalarnos con un negocio Gourmet. Entregamos 13 cheques, de los cuales 2 se cobraron por un monto de $600.000. Hace unos días nos encontramos con la sorpresa de que el local tiene una patente vigente y acredita deuda.

Por lo cual no dejé que se cobrara el tercer cheque dándole a todos orden de no pago, esto después de hablar con la persona que nos arrendó y que nos aclaró que no era responsable de eso y que igualmente cobraría los cheques. El tercer cheque se protesto por falta de fondos y posterior a eso di la orden de no pago.

El sujeto no quiere entregar el cheque protestado por lo que me involucra en problemas legales con mi banco. Mi banco me dice que recuperé el cheque para aclararlo y salir bien de esto pero el sujeto se negó a hacerlo.
En estos momentos nos encontramos sacando alguna documentación en la municipalidad que acredite que el local está con patente vigente.

Además, no logramos firmar el contrato de arriendo puesto que se dilató al no ponernos de acuerdo para ese trámite. Actuamos en confianza esperando firmar el contrato.
El 23 de noviembre, este sujeto intentó cobrar el tercer cheque que no tenía fondos y el 24 di la orden de no pago.
No sabemos que hacer, ya perdimos $1.200 y este tipo nos exige el pago del 3° cheque.
Nos pueden ayudar?

Guillermo