Los arrendatarios no me han cancelado el arriendo

Mi problema: arrendé mi casa a una haitiana el 19 de Abril  el cual ella me dio el mes por adelantado que es 250.000 y el mes de garantía no lo pago y dijo que lo cancelaria el 30 de ese mes y no lo cumplió, después informo si lo podía cancelar en cuota y aceptamos.

Lo que pasa que ahora no me a cancelado el mes de junio que vencía el 19 el agua tampoco no la a cancelado la boleta viene por la cantidad de 189.167 y ella dice que no lo va a cancelar porque es muy alto el valor. Ellos destrozaron el estanque del baño y el agua corría, tampoco habían informado de esa situación.

Le entregue una carta de desalojo por no cumplimiento de contrato que vencía ahora el 30 de junio, ella no quiere hacer abandono de mi casa.
Necesito ayuda no se que hacer fui a carabineros y ellos dicen que no les corresponde, fiscalía civil no me pueden ayudar, ellos ayudan hasta 180.000 de arriendo.

Yesica Alvarez