Mes de garantía en manos del propietario

Por contrato ante notario se estipulo que al dejar el inmueble el no aviso previo (30 días) dejaría el mes de garantía en manos del propietario.

Teniendo esto en cuenta dejamos el departamento 4 días después del aviso a la propietaria con cuentas pagadas (agua, luz, etc) al mes de haber dejado el departamento se comunica la propietaria para cobrar la suma de 260 mil pesos por conceptos de pintura y mano de obra realizados al departamento.

Manifiesta que no hará uso del mes de garantía ya que lo perdimos por no haber avisado con un mes de anticipacion. Por ello debemos nosotros costear esos gastos.

Es por eso me pregunto lo siguiente.
Esto si no estaba estipulado en contrato puede ser así? O debiese ella verse en la obligación de cubrir los gastos con el mes de garantía?
Tenemos la obligación de pagar ese dinero (teniendo en cuenta que la suma también es excesiva para lo pequeño del departamento)? Tendrá alguna repercucion legal?

Andrea Veliz