Meses de gracia por años de arrendamiento

Tengo la siguiente duda, mi suegra tiene su casa que la tiene arrendada alrededor de 12 años, mi suegra por cosas que pasaron perdió su contrato de arriendo, no sabe dónde esta, por lo cual contacto al arrendatario para realizar un nuevo contrato.

A lo cual el, le indica que al realizar ese procedimiento puede tener 6 meses gracia, sin pagar el arriendo del inmueble, necesito saber si efectivamente existen estos meses de gracia para renovar el contrato de arriendo y la otra consulta es que dejo de cancelar 1 mes, ocupando el mes de garantía, como lo podemos hacer para poder recuperar ese dinero.

Existe otro punto muy importante actualmente el mantiene una deuda de $12.000.000 millones de pesos con el servicio eléctrico, como podemos hacer que cancele esa deuda para no dejar el domicilio con dicha de deuda.

Cesar Reyes