Mi arrendador no me permite vender derecho de llave

He trabajado un negocio durante 5 años, este es arrendado, en su momento yo lo compré funcionando y quiero hacer lo mismo ahora, es decir quiero vender el negocio tal como está funcionando, con los permisos, patentes, maquinarias, mercaderías y lo más importante la clientela que es muy fiel y han estado siempre con nosotros durante el tiempo que ha funcionado el negocio (el negocio es un almacén que la mayor parte de sus ganancias es por la venta de desayunos).

El problema es que ahora el arrendador dice que no quiere otros arrendatarios, que si me quiero ir de ahí me vaya pero que no venda el negocio funcionando porque simplemente no quiere recibir a nadie más. Quisiera saber si él está en su derecho de exigir que no lo venda? O si de todas maneras puedo vender sin su consentimiento?

Marjorie