No tengo acceso a propiedad en zona rural

Tengo un terreno en zona rural el cual deslinda al lado Sur y Este con canal Maule Norte, Oriente con cerro y Norte con una comunidad que esta loteada, por lo cual, tienen camino de servidumbre. Canal de regadío Maule no autoriza a construir puente por riesgo de suelo.

El dueño del terreno colindante que pertenece a la comunidad no me permite ingresar por la calle de servidumbre a mi propiedad, ya que es la última y «no pertenezco a la comunidad», además que dicha calle por escritura debería llegar hasta el límite de mi propiedad, pero el dueño de la propiedad colindante cerró a 12 metros desde el límite de mi terreno.

¿Por dónde puedo ingresar a mi propiedad?, ya que mi vecino me lo impide, debido que mi terreno no pertenece a la comunidad. También tengo conocimiento que existe una ley que dice que no puede quedar terreno sin acceso; si fuese así, me interesaría saber qué ley es esa, para poder defender mis derechos.

María josé