Ocupación mes de garantía

Arrendé un departamento a una persona que es representante legal de una empresa (así se hizo el contrato), se arrendo por un año y este vence en abril del 2014, en el departamento vive el hijo de la persona que me arrendo y se va ahora en febrero, no dio aviso y se ocupara el mes de garantía, faltan 2 gastos comunes por cancelar el de enero y el que viene de febrero aproximadamente. $ 120.000. – los dos juntos.

En el contrato firmado ante notario sale que no se puede entregar el departamento en los meses de diciembre, enero y febrero, y la garantía no se puede imputar al pago dela renta.
Me siento pasada a llevar por el que me arrendo me dice que yo le arrendé a la empresa y tengo que darle factura, es como una amenaza por cobrar el arriendo.

Si se va el hijo del arrendatario y deja cuentas por pagar necesito que me oriente por favor.

Monica Martinez