Posesión efectiva de herencia de casa

Hola mi mama tenia una casa que al fallecer ella quedo 50% para mi papa y 25% mi hermano hijo solamente de ella y un 25% yo como hija dentro del matrimonio de ellos dos lo cual mi padre en ese entonces hizo susesion y hace tres años mi padre fallecio y nos enteramos que tiene una hija de 16 años con otra mujer con la cual nunca se caso pero convivian.

Mi hermano me sedio su parte, ahora mi idea es vender esa casa en la cual yo vivo pero nose si tengo que hacer de nuevo posesion efectiva o hablar con ella que me seda su parte ya que no tiene parte de esta casa ya que mi padre me abandono para vivir con su otra mujer que puedo hacer para que ella no le corresponda nada se puede hacer una venta ficticia? en estos momento yo figuro con un 75% de la casa pero en bienes raicez aparece mi papa y yo como herederos ya que no se a echo posesion efectiva me imagino y que pasa si yo coloco el anuncio en el diario oficial ?? ella me puede seder su parte que pasa si se niega puedo apelar con abogados gracias.

Yasna