Problemas con arrendatario

Tengo un departamento arrendado en la ciudad de Iquique (yo vivo en Santiago), firmamos contrato notarial a partir del 2 de enero del 2012 con duracion de 1 año renovable, las fechas de pago eran los 24 de cada mes, mi arrendatario cada vez fue desfasando los pagos, y lleva ya dos meses que no me paga. Hable con Administradora del Condominio y me señala que se efectuo el corte de luz por no pago de 3 meses de gastos comunes, el señor le cancelo con un cheque y fue repuesta la luz , sin embargo el cheque fue devuelto por el Banco por tener firma invalida, por lo que se volvera a cortar la luz.

La administradora me señala que ha tenido varias dificultades con el arrendador ya que en 2 ocasiones si ha tenido que llamar a carabineros por Peleas y quebrazones de vidrios. Ademas se realizo un allanamiento por parte de Investigaciones y carabineros. Posee deudas de luz y agua atrasadas. El arrenadatario ya no responde mis llamados telefonicos y a la fecha ya tengo 3 numeros de telefonos para ubicarlo y ninguno responde. Mis dudas son: ¿Como puedo hacer para recuperar mi propiedad? ¿Puedo hacer que le corten la luz y agua? ¿Puedo solicitar a la administradora que le corte la luz, aunque el se ponga al dia en los gastos comunes? ¿Como puedo gestiona los tramites legales desde Santiago si la propiedad está en Iquique? ¿Cuanto tiemo tiene para que se vaya? ¿Tendre yo algun problema si el arrendatario presenta problemas legales u otros?

Susana