Problemas con arrendatarios problemáticos

En mi propiedad un departamento aparte que arrende a un matrimonio sólo;  ella es chilena y  él Ecuatoriano. Llevan 21 días arrendando y empezaron hacer arreglos al departamento entre ellos ponerle candado sin darme copia de llave en caso de emergencia, y luego me informaron que me los descontarían del arriendo, y jamás me pidieron autorización para hacerlos

Además  tienen un saldo en contra ya que no pagaron la totalidad del mes de arriendo y la garantía, cuando traté de cobrarles simplemente me dijeron que me tenía que esperar hasta que tuvieran dinero, mientras tanto iban a pagar con arreglos. El departamento no necesita ningún arreglo y la falta de respeto llega a tal que ya ni siquiera puedo entrar por cualquier eventualidad a mi departamento porque le pusieron candado.

El tipo trabaja en una constructora de jornal y se roba todos los materiales que a mí ya me tiene descontados y me indica que se le perdieron las boletas. Casi todos los días  entran a mi casa personas que no conozco y me faltan al respeto cuando se ponen ebrios, les pedí que abandonaran la propiedad, les devolví la diferencia de lo que me habían abonado, pero se me está haciendo muy difícil sacarlos ya que siempre hay más de cinco individuos con aspecto de rufianes, y yo solo le arrende al matrimonio, no sé qué hacer o qué camino seguir

Emilia