Problemas con el arrendador de mi casa

Hola, quisiera que me asesoraran en algunos temas:

1. Vivo hace 17 años en casa arrendada por contrato, jamás he quedado debiendo, el pago se hace en deposito bancario. La dueña solo se ha visto una vez en este tiempo.
2. He realizado arreglos estructurales y ella permite descuentos mensuales de 5ooo o 10000 en el arriendo por lo cual algunos arreglos toman un año para ser descontados.
3. Tengo una filtracion en el techo que ella ha pagado arreglo en dos ocasiones pero el problema sigue ya que hay que levantar la sercha del techo. Me he llovido dañando electrodomesticos y mojado camas y muebles.
4. Me llamo a mediados de marzo y me sube de 150.000 a 200.000, lo que me negué ya que se supone que es por ipc, acordamos 170.000, sin embargo, debe arreglos de cerámica hechos en verano 2014, que intentare descontar en pago de abril.
5. Si me pide la casa cuántos meses tengo para buscar, llevo 17 años, acá.
6. Puede subir arbitralmente el arriendo no respetando el contrato.
7. Puedo realizar el arreglo del techo ya que me daña directamente, y descontarlo del arriendo, no me puedo cambiar por colegios de hijo y universidad.

Claudia