Promesa de compraventa ¿nula o activa?

En el año 2008 firme una promesa de compraventa de un inmueble, dónde el comprador dio una suma de $5000000 y el saldo se pagaba cancelado los dividendos en forma mensual, el pago 8 dividendos en forma correlativa pero luego se atraso 1 año, simplemente no pago, luego tuve que repactar la deuda pero el siguió con la propiedad arrendandola yo se la deje para que el recuperara el dinero que el puso inicialmente ahora ya se cumplieron 6 años de dicha promesa y el acerco dónde el abogado para que le traspase la casa, yo quiero saber si la promsa quedó nula cuando el se atraso, por favor necesito saber, los dividendos iniciales ya se terminaron de pagar los cuales el termino pagandolos, pero ahora se empesaron a pagar nuevos dividendos que son las repactaciones que se habían echo con la casa.

Oscar Miranda